세입자가 갑자기 나간다는데 보증금이… — 금융 해법까지 안내해 무사 해결

세를 놓고 계시던 임대인 고객님은 세입자가 갑자기 “나가겠다”고 통보해 오면서 큰 곤란에 빠지셨습니다. 당장 돌려줄 보증금이 현금으로 묶여 있지 않았기 때문입니다.

저는 중개 거래만이 아니라, 자금 흐름까지 함께 풀어드렸습니다.

1. **새 임차인 일정 조율**: 새 세입자 모집과 입주 일정을 기존 세입자 퇴거일과 맞물리게 조율해, 새 보증금으로 기존 보증금을 반환하는 흐름을 설계했습니다.

2. **자금 해법 안내**: 일정이 어긋날 경우를 대비해, 임대인이 활용할 수 있는 보증금 반환 관련 대출 등 금융 옵션도 함께 안내했습니다. (실제 실행은 은행 상담으로 연계)

3. **법적 관계 정리**: 계약 만기·묵시적 갱신·중도 퇴거 등 상황에 따른 보증금 반환 의무와 시점을 정리해, 임대인과 임차인 모두 납득할 수 있게 했습니다.

4. **원만한 마무리**: 세입자와의 감정 소모 없이, 정해진 일정에 맞춰 보증금을 반환하고 새 임차인을 들였습니다.

“집만 보여주는 곳인 줄 알았는데, 돈 문제까지 같이 풀어주셔서 놀랐다”는 말씀을 들었습니다.