옥정 아파트 전세 시세 2026년 10월 — 34평 전세 호가·실거래·전세가율 단지별 정리
옥정 34평대 전세 평균 호가 약 2.9억~3.8억, 7~10월 실거래 대부분 2.5억~3.5억, 전세가율 65~78%(평균 72%) — 호가가 실거래보다 2천~5천만 원 높아 협상 여지, 매물은 적음.
사례 요약
양주 옥정신도시 아파트 17곳의 34평대(전용 84㎡) 전세 평균 호가와 7~10월 전세 실거래, 전세가율을 한 번에 정리했습니다. 34평 전세 평균 호가는 약 2억 9천만~3억 8천만 원, 전세가율은 65~78%(평균 72%)입니다.
상세 내용
한 줄 요약: 2026년 10월 기준 옥정신도시 34평대(전용 84㎡) 아파트 전세 평균 호가는 약 2억 9천만~3억 8천만 원이고, 7~10월 실제 전세 계약은 대부분 2억 5천만~3억 5천만 원 사이에서 이뤄졌습니다. 매매가 대비 전세가율은 65~78%, 평균 72%입니다.
안녕하세요, 양주 옥정 알파고부동산입니다. "옥정 34평 전세 요즘 얼마예요?"는 집을 구하는 분도, 세를 놓는 집주인도 가장 많이 물어보시는 질문입니다. 그래서 단지 이름만 나열하는 대신, 네이버에 지금 나와 있는 전세 매물의 평균 호가와 국토부에 신고된 실제 전세 계약을 단지별로 나란히 놓고 정리했습니다.
이 글의 숫자는 이렇게 냈습니다
• 평균 호가: 2026년 10월 6일 네이버부동산 등록 매물. 타입마다 가장 비싼 1건·가장 싼 1건을 빼고 평균을 냈습니다(한두 건의 튀는 값에 흔들리지 않게).
• 실거래: 국토교통부 실거래가 공개시스템, 2026년 7~10월 신고된 전세(월세 제외)의 가운데값.
• 전세가율: 같은 타입의 전세 평균 호가 ÷ 매매 평균 호가.
• 대상: 옥정신도시 주요 아파트 17곳의 34평대(전용 84㎡) 중 매물이 가장 많은 타입.
옥정 34평대 전세 — 단지별 (평균 호가 높은 순)
• 옥정 중흥S클래스 3BL 33평A: 전세 평균 호가 3억 8,333만 · 7~10월 실거래 가운데값 3억 4,000만(11건) · 전세가율 67%
• 옥정 에듀써밋 34평A: 3억 8,000만 · 실거래 3억 150만(4건) · 78%
• 옥정 제일풍경채 레이크시티 2단지 33평B: 3억 8,000만 · 실거래 3억 5,000만(2건) · 77%
• 옥정 제일풍경채 레이크시티 1단지 33평A: 3억 7,000만 · 실거래 3억 5,500만(4건) · 70%
• 옥정 대방노블랜드 33평C: 3억 6,000만 · 실거래 3억 5,000만(5건) · 65%
• 옥정 중흥S클래스 1BL 33평A: 3억 5,000만 · 실거래 3억 1,000만(17건) · 65%
• 옥정 어반센트럴 33평A: 3억 4,667만 · 실거래 3억 1,500만(9건) · 72%
• 옥정 디에트르 프레스티지 34평B: 3억 4,500만 · 실거래 3억 3,000만(9건) · 65%
• 옥정 더퍼스트 34평A: 3억 4,000만 · 실거래 2억 8,125만(4건) · 78%
• 옥정 대성베르힐 33평A: 3억 3,000만 · 실거래 3억 2,000만(1건) · 76%
• 옥정 린파밀리에 33평A: 3억 2,250만 · 실거래 2억 9,175만(4건) · 74%
• 옥정 메트로포레 34평: 3억 2,000만 · 실거래 3억(14건) · 70%
• 옥정 유림노르웨이숲 34평A: 3억 2,000만 · 실거래 2억 6,000만(5건) · 78%
• 옥정 리더스가든 33평B: 3억 1,500만 · 실거래 2억 5,200만(9건) · 71%
• 옥정 더원파크빌리지 35평A: 2억 9,333만 · 실거래 2억 7,500만(5건) · 74%
• 옥정 한신더휴 34평A: 지금 나온 전세 매물 없음 · 실거래 2억 7,825만(3건)
• 옥정 디에트르 에듀포레 34평C: 지금 나온 전세 매물 없음
단지별 타입(33평A·B 등)마다 값이 다르고, 실거래는 층·향·수리 상태에 따라 차이가 큽니다. 내 집과 같은 타입의 값은 단지별 시세 페이지에서 바로 확인하실 수 있습니다.
숫자에서 읽히는 세 가지
1. 호가가 실거래보다 대체로 2천만~5천만 원 높습니다. 지금 나와 있는 전세 매물은 집주인이 부른 값이라, 세입자 입장에서는 실거래 수준까지 협상 여지가 있는 경우가 많습니다.
2. 전세 매물 자체가 적습니다. 34평대 대표 타입 기준으로 단지마다 전세 매물이 0~8건뿐이라, 이사 날짜가 정해져 있다면 최소 2~3개월 전부터 보셔야 합니다.
3. 전세가율 65~78%는 옥정 아파트가 비교적 안전한 구간이라는 뜻입니다. 다만 집주인 대출(근저당)이 함께 있으면 이야기가 달라지므로, 계약 전에 등기부와 전세보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.
집주인이라면 — 전세를 빨리 놓고 싶을 때
호가 평균이 아니라 최근 실거래 가운데값 근처에서 시작하면 계약이 빨리 됩니다. 같은 단지라도 저층·비수리 집은 실거래 가운데값보다 낮게 형성되는 경우가 많습니다.
본문의 숫자는 2026년 10월 6일 네이버 매물과 국토부 실거래(10월은 신고 기한 30일이라 아직 들어오는 중)를 알파고가 집계한 참고값입니다. 실제 계약 가능한 금액은 매물마다 다르니, 원하는 단지·평형·입주 날짜를 알려 주시면 지금 실제로 가능한 매물로 안내해 드립니다.
전문가 TIP
- 전세 매물은 단지마다 0~8건뿐이라 이사 2~3개월 전부터 보세요
- 호가가 아니라 최근 실거래 가운데값을 기준으로 협상하세요
- 전세가율이 낮아도 근저당이 있으면 위험해질 수 있어요 — 등기부·보증보험 확인
- 같은 34평이라도 타입(A·B·C)마다 값이 달라요 — 단지별 시세 페이지에서 확인
자주 묻는 질문
Q.옥정 34평 아파트 전세 시세는 얼마인가요? (2026년 10월)
A.2026년 10월 6일 네이버 매물 기준 옥정신도시 34평대(전용 84㎡) 전세 평균 호가는 약 2억 9천만~3억 8천만 원이고, 7~10월 국토부 전세 실거래는 대부분 2억 5천만~3억 5천만 원입니다. 단지·타입·층에 따라 차이가 있습니다.
Q.옥정 아파트 전세가율은 어느 정도인가요?
A.34평대 대표 타입 기준 전세 평균 호가 ÷ 매매 평균 호가는 65~78%, 평균 72%입니다(2026년 10월 알파고 집계).
Q.옥정 전세 매물이 왜 이렇게 적나요?
A.2026년 10월 기준 34평대 대표 타입의 전세 매물은 단지마다 0~8건 수준입니다. 이사 날짜가 정해져 있다면 2~3개월 전부터 매물을 보시는 것이 좋습니다.
Q.옥정 전세 호가와 실거래가는 얼마나 차이 나나요?
A.단지마다 다르지만 대체로 호가가 실거래 가운데값보다 2천만~5천만 원 높습니다. 호가는 집주인이 부른 값이라 실거래 수준까지 협상 여지가 있는 경우가 많습니다.