전세보증보험 가입 조건 2026 — 옥정 아파트 전세, 가입되는 집·안 되는 집 구별법
수도권 7억 이하·계약기간 절반 전·보증금+선순위채권 ≤ 집값의 90% — 옥정 34평(전세가율 65~78%)은 근저당 없으면 대부분 가입, 근저당 크면 거절될 수 있어 계약 전 계산 필수.
사례 요약
HUG 전세보증금반환보증의 2026년 가입 조건(수도권 보증금 7억 이하, 계약기간 절반 전 신청, 보증금+선순위채권이 집값의 90% 이내)을 옥정 아파트 실제 시세에 대입해, 가입되는 집과 안 되는 집을 계산 예시로 정리했습니다.
상세 내용
한 줄 요약: 2026년 HUG 전세보증금반환보증은 수도권 보증금 7억 원 이하, 전세 계약기간의 절반이 지나기 전에 신청, 그리고 "전세보증금 + 집주인 선순위 채권(근저당 등)"이 집값의 90% 이내여야 가입됩니다. 옥정 34평 아파트는 전세가율이 65~78%라 근저당이 없으면 대부분 가입되지만, 근저당이 크면 거절될 수 있습니다.
안녕하세요, 양주 옥정 알파고부동산입니다. 전세사기 뉴스가 이어지면서 "이 집 보증보험 되나요?"는 이제 계약 전에 가장 먼저 나오는 질문이 됐습니다. 이 글은 제도 설명만 하지 않고, 옥정 아파트 실제 시세를 넣어 직접 계산해 보도록 정리했습니다.
HUG 전세보증보험 가입 조건 (2026년)
• 보증금 한도: 수도권 7억 원 이하(옥정은 수도권)
• 신청 시기: 전세 계약기간의 2분의 1이 지나기 전
• 핵심 조건: 전세보증금 + 선순위 채권(근저당 채권최고액 등) ≤ 주택가격 × 90%
• 집주인 선순위 채권이 주택가격의 60%를 넘으면 가입이 어렵습니다
• 아파트의 주택가격은 KB시세·한국부동산원 시세 등 시세 정보로, 빌라처럼 시세가 없는 집은 공시가격의 140%로 봅니다(그래서 빌라는 "공시가격 126%"까지가 사실상 한도)
옥정 아파트에 넣어 보면 — 계산 예시
예시 1) 근저당 없는 34평: 집값 4억 4,000만, 전세 3억 2,000만
• 3억 2,000만 ÷ 4억 4,000만 = 73% → 90% 이내, 가입 가능
예시 2) 근저당 1억이 있는 같은 집
• (3억 2,000만 + 1억) ÷ 4억 4,000만 = 95% → 90% 초과, 가입 거절
예시 3) 근저당 6,000만이면
• (3억 2,000만 + 6,000만) ÷ 4억 4,000만 = 86% → 가입 가능
집값 4억 4,000만 원짜리 집에서 근저당이 약 7,600만 원을 넘으면(4억 4,000만 × 90% − 3억 2,000만) 이 전세금으로는 보증보험이 안 됩니다. 옥정 34평대 전세가율은 65~78%라(옥정 전세 시세 정리) 근저당이 없으면 대부분 여유가 있지만, 집주인 대출이 남아 있는 집은 꼭 계산해 보셔야 합니다.
계약 전에 이 순서로 확인하세요
1. 등기부등본 을구에서 근저당 채권최고액 확인(실제 대출금보다 20~30% 높게 잡혀 있는 경우가 많습니다)
2. 위 계산식에 넣어 90% 이내인지 확인
3. 근저당이 크다면 "잔금일에 대출을 갚고 말소한다"는 특약과 상환 확인 방법을 계약서에 넣기
4. 이사 당일 전입신고 + 확정일자, 그리고 계약기간 절반이 지나기 전에 보증보험 신청
알파고에서는
옥정 전세 계약 때 등기부 권리관계를 먼저 확인하고, 보증보험 가입이 어려운 집이라면 계약 전에 미리 말씀드립니다. 실제로 첫 전세 손님과 이 순서로 점검했던 이야기는 전세사기 예방 사례에 있습니다.
본문의 가입 조건은 2026년 공개된 HUG 전세보증금반환보증 안내와 보도를 바탕으로 정리한 것이며, 주택가격 산정·보증한도는 주택과 시점에 따라 달라질 수 있습니다. 최종 가입 여부는 HUG(주택도시보증공사) 또는 취급 은행에서 꼭 확인하세요.
전문가 TIP
- 근저당은 대출금이 아니라 '채권최고액'으로 계산하세요
- 보증금 + 근저당 채권최고액이 집값의 90%를 넘으면 가입이 어려워요
- 근저당이 크면 '잔금일 상환·말소' 특약과 확인 방법을 계약서에
- 보증보험은 계약기간 절반이 지나기 전에 신청해야 해요
자주 묻는 질문
Q.전세보증보험(HUG 전세보증금반환보증) 가입 조건은? (2026년)
A.수도권 기준 전세보증금 7억 원 이하, 전세 계약기간의 2분의 1이 지나기 전 신청, 그리고 전세보증금과 선순위 채권의 합이 주택가격의 90% 이내여야 합니다. 최종 가입 여부는 HUG나 취급 은행에서 확인하세요.
Q.옥정 아파트 전세도 보증보험 가입이 되나요?
A.옥정 34평대 전세가율이 65~78%라 집주인 근저당이 없으면 대부분 가입 조건(90% 이내)을 충족합니다. 다만 근저당이 크면 보증금과 합쳐 90%를 넘어 거절될 수 있어 계약 전 계산이 필요합니다.
Q.근저당이 있는 집도 전세보증보험 가입이 되나요?
A.전세보증금 + 근저당 채권최고액이 주택가격의 90% 이내이면 가능합니다. 예를 들어 집값 4억 4,000만 원, 전세 3억 2,000만 원이면 채권최고액이 약 7,600만 원 이하여야 합니다.
Q.전세보증보험은 언제까지 가입해야 하나요?
A.전세 계약기간의 2분의 1이 지나기 전에 신청해야 합니다. 이사 당일 전입신고와 확정일자를 먼저 받아 두세요.