옥정 아파트 실거래가 흐름 2026 — 34평 매매 가운데값 4억 3천~4억 5천, 거래량 월별 정리
2026년 1~9월 옥정 국민평형 매매 가운데값 4.27억~4.5억으로 유지, 거래량은 4~5월 정점 후 월 80건대 — 가격보다 거래가 먼저 식은 흐름.
사례 요약
2026년 1~9월 옥정신도시 주요 아파트 20곳의 매매 실거래를 월별로 정리했습니다. 국민평형(전용 84㎡) 가운데값은 4억 2,700만~4억 5,000만 원으로 큰 흔들림 없이 유지됐고, 거래는 4~5월에 가장 많았습니다.
상세 내용
한 줄 요약: 2026년 1~9월 옥정신도시 주요 아파트 20곳의 국민평형(전용 84㎡) 매매 실거래 가운데값은 매달 4억 2,700만~4억 5,000만 원 사이로 큰 흔들림이 없었고, 거래는 4~5월(월 113~115건)에 가장 많았습니다. 지금 34평대 매매 호가는 단지별로 약 4억~5억 7천만 원입니다.
안녕하세요, 양주 옥정 알파고부동산입니다. 7월 대출규제 이후 "옥정 집값 떨어졌어요?", "지금 사도 돼요?"라는 질문이 많아졌습니다. 그래서 느낌이 아니라 국토부에 신고된 실제 매매 거래로 올해 흐름을 정리했습니다.
월별 매매 실거래 (옥정 주요 아파트 20곳, 해제 거래 제외)
• 2026년 1월: 82건 · 84㎡ 가운데값 4억 4,000만
• 2월: 67건 · 4억 4,000만
• 3월: 92건 · 4억 2,700만
• 4월: 115건 · 4억 3,000만
• 5월: 113건 · 4억 4,000만
• 6월: 92건 · 4억 4,500만
• 7월: 89건 · 4억 4,500만
• 8월: 83건 · 4억 3,200만
• 9월: 80건 · 4억 5,000만
• 10월: 신고 기한(계약 후 30일)이 남아 아직 집계 중
숫자에서 읽히는 것
1. 가격은 버텼습니다. 7월 대출규제(주담대 한도 축소·수도권 스트레스 DSR) 이후에도 국민평형 가운데값은 4억 3천~4억 5천 원대를 지켰습니다. 대출규제 자세한 내용은 옥정 대출규제 정리 글에 있습니다.
2. 거래는 봄이 가장 많았고, 여름 이후 월 80건대로 조금 줄었습니다. 가격보다 거래량이 먼저 식은 모습입니다.
3. 단지별 차이는 큽니다. 같은 34평이라도 역·학교·연식에 따라 1억 이상 차이가 납니다.
지금 34평대 매매 평균 호가 (2026년 10월 6일 네이버 매물)
• 옥정 중흥S클래스 3BL 33평A 5억 7,444만 · 옥정 대방노블랜드 33평C 5억 5,740만
• 옥정 중흥S클래스 1BL 33평A 5억 3,908만 · 옥정 디에트르 프레스티지 34평B 5억 3,180만
• 옥정 제일풍경채 레이크시티 1단지 33평A 5억 2,795만 · 2단지 33평B 4억 9,342만
• 옥정 에듀써밋 34평A 4억 8,471만 · 옥정 어반센트럴 33평A 4억 7,958만
• 옥정 메트로포레 34평 4억 5,888만 · 옥정 한신더휴 34평A 4억 4,853만
• 옥정 리더스가든 33평B 4억 4,403만 · 옥정 디에트르 에듀포레 34평C 4억 4,292만
• 옥정 더퍼스트 34평A 4억 3,699만 · 옥정 대성베르힐 33평A 4억 3,691만 · 옥정 린파밀리에 33평A 4억 3,500만
• 옥정 유림노르웨이숲 34평A 4억 805만 · 옥정 더원파크빌리지 35평A 3억 9,769만
평균 호가는 타입마다 가장 비싼 1건·가장 싼 1건을 빼고 낸 값입니다. 호가는 실거래보다 조금 높게 형성되는 것이 보통이라, 실제 매수가는 최근 실거래를 함께 보셔야 합니다. 단지별 타입별 호가와 실거래는 단지별 시세에서, 옥정중앙역까지 거리는 옥정중앙역 페이지에서 확인하실 수 있습니다.
사려는 분, 팔려는 분께
• 사려는 분: 가격은 크게 빠지지 않았지만 거래가 줄어든 시기라, 급매·조건 협상(잔금일·수리)의 여지가 상대적으로 큽니다. 대출 사전조회부터 하세요.
• 팔려는 분: 호가 평균이 아니라 같은 타입 최근 실거래를 기준으로 가격을 잡아야 거래가 됩니다.
본문은 국토교통부 실거래가 공개시스템(지번으로 단지를 맞춘 알파고 집계, 해제 거래 제외)과 2026년 10월 6일 네이버부동산 매물을 바탕으로 한 참고 자료입니다.
전문가 TIP
- 가격은 버텼지만 거래가 줄어든 시기 — 매수자는 조건 협상 여지가 커요
- 매도가는 호가 평균이 아니라 같은 타입 최근 실거래로 잡으세요
- 같은 34평도 역·학교·연식에 따라 1억 이상 차이 나요
- 10월 거래는 신고 기한(30일)이 남아 아직 들어오는 중이에요
자주 묻는 질문
Q.옥정 아파트 34평 실거래가는 얼마인가요? (2026년)
A.국토부 실거래 기준 2026년 1~9월 옥정신도시 주요 아파트 20곳의 전용 84㎡ 매매 가운데값은 매달 4억 2,700만~4억 5,000만 원이었습니다. 단지별로는 약 4억~5억 7천만 원까지 차이가 있습니다.
Q.대출규제 이후 옥정 집값이 떨어졌나요?
A.2026년 7~9월 옥정 국민평형 매매 가운데값은 4억 3,200만~4억 5,000만 원으로 크게 떨어지지 않았습니다. 다만 거래량은 4~5월 월 110건대에서 여름 이후 월 80건대로 줄었습니다.
Q.옥정에서 34평 매매가가 가장 높은 단지는 어디인가요?
A.2026년 10월 6일 네이버 매물 평균 호가 기준으로 옥정 중흥S클래스 3BL(33평A 약 5억 7,400만), 대방노블랜드(33평C 약 5억 5,700만), 중흥S클래스 1BL·디에트르 프레스티지(약 5억 3천만) 순입니다.