일시적 2주택 양도세 비과세 2026 — 10월부터 2년 단축, 옥정(양주)은 왜 3년 그대로인가

일시적 2주택 비과세 기본 요건 (1·2·3)

1. 종전 집을 산 날(잔금일)부터 1년이 지난 뒤 새 집을 살 것

2. 종전 집을 2년 이상 보유할 것(취득 당시 조정대상지역이었다면 2년 거주도 필요)

3. 새 집을 산 날부터 정해진 기한 안에 종전 집을 팔 것 — 원칙 3년

2026년 10월부터 바뀐 것 — 조정대상지역끼리면 2년

• 내용: 새 집 취득일 현재 종전 집과 새 집이 모두 조정대상지역이면 처분기한 3년 → 2년

• 적용: 2026년 8월 4일 이후 새 집을 사고, 10월 1일 이후 종전 집을 파는 경우부터

• 8월 3일 이전에 새 집을 샀거나 매매계약을 하고 계약금을 낸 경우는 종전처럼 3년

• 2026년 9월 29일 국무회의에서 소득세법 시행령 등 개정안 의결, 10월 1일 시행

옥정(양주) 집주인에게 의미하는 것

• 양주시는 2020년 6월 19일 조정대상지역으로 지정됐다가 2022년 9월 26일 전체 해제됐고, 2026년 10월 현재 조정대상지역이 아닙니다.

• 그래서 옥정 집을 팔고 서울·경기 조정대상지역(서울 전역, 과천·광명·성남 분당 등)으로 갈아타거나, 그 반대여도 "두 집 모두 조정대상지역"이 아니므로 처분기한은 3년입니다.

• 다만 2020년 6월 19일~2022년 9월 25일 사이(양주가 조정대상지역이던 때)에 산 옥정 집이라면, 비과세를 받으려면 2년 보유에 더해 2년 거주도 해야 합니다. 옥정에서 이 부분을 놓치는 분이 의외로 많습니다.

• 취득일은 등기일이 아니라 보통 잔금일 기준입니다. 이 차이로 비과세를 놓칠 뻔했던 실제 상담은 양도세 비과세 사례에 있습니다.

갈아타기 전에 확인할 것

1. 종전 집 취득일(잔금일)과 그때 조정대상지역이었는지

2. 새 집 계약일·잔금일 — 1년 경과 요건과 처분기한의 시작점

3. 처분기한 안에 팔 수 있도록 매도·매수 잔금일을 함께 설계하기(갈아타기 잔금일 사례)