옥정신도시 아파트 세입자·집주인, 이사 갈 때 들어갈 집 먼저 계약해도 되나요? — 나가는 집 먼저, 같은 날로 맞추기, 관리사무소엔 미리

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한 줄 요약: 이사를 앞두고 있다면 보통은 나가는 집 계약을 먼저 하고, 들어갈 집은 그다음에 계약합니다. 두 집 잔금일은 같은 날로 맞춰 한자리에서 같이 진행하는 경우가 많고, 관리사무소에는 이사 날짜를 미리 알려 두는 것이 좋습니다. 매매의 동시이행을 정한 민법 제568조 제2항은 매매 조문이며, 전세 돈 순서는 현장 실무입니다.

안녕하세요, 양주 옥정 알파고공인중개사사무소입니다. 옥정신도시 아파트에서 이사를 앞둔 세입자분들, 집주인·매도자분들께 자주 받는 질문이 있습니다. "만기 앞두고 이사 가려는데, 마음에 드는 집을 찾았어요! 지금 집은 아직 안 내놨는데, 그 집부터 계약해도 되죠?" 집주인분은 이렇게 물으십니다. "그럼 우리 집도 다음 사람을 구해야 하잖아요. 날짜는 어떻게 맞춰요?" 이사는 순서가 중요합니다. 세 가지로 정리했습니다.

현장에서는 보통 나가는 집 계약을 먼저 하고, 그다음에 들어갈 집을 계약하는 경우가 많습니다. 들어갈 집부터 정하면 지금 집이 제때 안 나갈 때 일정이 급해질 수 있고, 집을 파는 분이라면 급하게 싸게 내놓게 되기도 합니다. 전세든 매매든 순서는 같습니다.

나가는 날과 들어가는 날을 같은 날로 맞추는 경우가 많습니다. 그래서 나가는 집을 계약할 때부터 들어갈 집의 잔금일을 같이 보고, 두 집 잔금일을 함께 정합니다.

같은 날에는 보통 한자리에서 같이 진행합니다. 전세로 살다 나가는 경우라면, 보통은 들어오는 분 잔금이 먼저 들어오고, 그 돈으로 보증금을 돌려받아 새 집 잔금을 넣는 경우가 많습니다. 이 순서는 현장 실무이며, 법이 정한 순서는 아닙니다.

집을 사고파는 매매에서는 민법 제568조가 이렇게 정합니다.

"① 매도인은 매수인에 대하여 매매의 목적이 된 권리를 이전하여야 하며 매수인은 매도인에게 그 대금을 지급하여야 한다. ② 전항의 쌍방의무는 특별한 약정이나 관습이 없으면 동시에 이행하여야 한다."

곧 매매에서는 파는 사람의 권리 이전과 사는 사람의 대금 지급이, 특별한 약정이나 관습이 없으면 동시에 이뤄져야 한다는 뜻입니다. 다만 이 조문은 매매에 관한 것이고, 전세(임대차) 보증금을 돌려받는 순서를 정한 조문은 아닙니다.

이삿짐은 그날 그냥 옮기면 될 것 같지만, 관리사무소에 이사 날짜를 미리 알려 두시는 것이 좋습니다. 단지마다 이사 규칙이 있고, 같은 라인에서 다른 층 이사가 같은 날 겹치면 사다리차가 겹칠 수 있습니다. 구체적인 규칙은 단지마다 다르니 해당 관리사무소에 확인하시면 됩니다.

계약 기간 중간에 나가야 하는 경우는 옥정신도시 아파트 세입자·집주인, 계약 중간에 나가도 되나요?에 따로 정리해 두었습니다.

쇼츠 영상으로도 정리했습니다: 유튜브에서 보기

근거: 민법 제568조 제1항·제2항(국가법령정보센터, 2026. 3. 17. 시행) · 계약 순서·잔금일 맞추기·이사 당일 돈 흐름·관리사무소 안내는 현장 실무(법령 규정 아님).

본 글은 공인중개사가 일반적인 법령·판례 정보를 안내하는 글이며 법률 자문이 아닙니다. 개별 사안은 변호사 등 법률 전문가와 상담하시기 바랍니다. 일부 이미지는 AI로 연출되었습니다. 옥정신도시 아파트 이사를 앞두고 두 집 계약 일정을 맞추실 때는 편하게 문의 주세요.